上海歐版板房公仔，浙江立裁人臺(tái)

近日，上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于定制轉(zhuǎn)讓店鋪物業(yè)、定制租賃辦公物業(yè)的公告》，稱(chēng)近日與迪卡儂簽署了《定建購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》、《定建租賃協(xié)議》。上海歐版板房公仔，浙江立裁人臺(tái)協(xié)議約定，根據(jù)迪卡儂的設(shè)計(jì)和建造要求，公司為迪卡儂定建店鋪和辦公樓，建成后店鋪物業(yè)部分轉(zhuǎn)讓給迪卡儂，辦公樓物業(yè)部分租賃給迪卡儂。

　　據(jù)悉，迪卡儂定制的物業(yè)位于森蘭D4-4地塊，其中店鋪物業(yè)約為9100平方米，辦公樓物業(yè)約為12000平方米?！抖ńㄙ?gòu)買(mǎi)協(xié)議》規(guī)定，店鋪物業(yè)總價(jià)款約為18800萬(wàn)元 外高橋取得預(yù)售許可證后30個(gè)工作日內(nèi)，將店鋪物業(yè)出售給迪卡儂。因違約事項(xiàng)致使終止協(xié)議的，違約方需按照店鋪物業(yè)總購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的20%向守約方支付損失賠償金 若公司擅自將店鋪物業(yè)出售給第三方，或者迪卡儂未按合同約定與公司簽署商品房預(yù)售合同的，違約方向守約方支付5000萬(wàn)元的損失賠償金。

　　而《定建租賃協(xié)議》 規(guī)定，租賃期限20年，租賃面積約為12000平方米，外高橋預(yù)計(jì)將在租賃期間共收取租賃收入約3.5億元。在合同租賃期限內(nèi)，因根本違約終止協(xié)議的，違約方需向守約方支付2200萬(wàn)元的違約金。這意味著外高橋與迪卡儂的交易金額為5.38億元。

　　此前的2013年8月6日，外高橋發(fā)布《第七屆董事會(huì)第二十一次會(huì)議決議公告》，上海歐版板房公仔，浙江立裁人臺(tái)稱(chēng)考慮到改善上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域——外高橋保稅區(qū)的區(qū)域功能配套和提升森蘭區(qū)域品質(zhì)需要，同意在森蘭D4-4地塊引進(jìn)迪卡儂總部項(xiàng)目，交易的成交金額(包括出售和租賃物業(yè))預(yù)計(jì)約為6億元。

　　外高橋在公告中稱(chēng)，迪卡儂外商投資性總部的入駐能有效地改善自貿(mào)區(qū)配套、提升區(qū)域整體品質(zhì)，本次定制出售物業(yè)及定制租賃物業(yè)將給公司帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

　　迪卡儂總部項(xiàng)目位于森蘭商業(yè)商務(wù)區(qū)中的森蘭國(guó)際板塊，也是森蘭商務(wù)區(qū)中率先啟動(dòng)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。整個(gè)森蘭商業(yè)商務(wù)區(qū)總規(guī)劃面積為75萬(wàn)平方米，包含森蘭商都等其他項(xiàng)目在內(nèi)。作為自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)獲批后的首個(gè)重大創(chuàng)新突破，森蘭進(jìn)口商品的“前店后庫(kù)”功能，將使森蘭商都形成融進(jìn)口商品展示、交易與傳統(tǒng)商業(yè)零售為一體的全新商業(yè)模式。

　體育品牌的關(guān)店潮還在持續(xù)。昨日，361度在該公司發(fā)布的2013年四季度營(yíng)運(yùn)概要中坦言，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，其業(yè)務(wù)環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，報(bào)告期內(nèi)該品牌關(guān)閉表現(xiàn)欠佳及小店鋪433間。

　　公告顯示，在去年四季度，361度特許零售店總數(shù)錄得凈減少270間，其中，新開(kāi)店鋪163間，關(guān)閉表現(xiàn)欠佳及小店鋪433間。截至去年底，該品牌店鋪總數(shù)達(dá)7299間。該公司強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)獨(dú)立營(yíng)運(yùn)業(yè)務(wù)，361度童裝表現(xiàn)較為搶眼，截至去年末，零售店總數(shù)為1858間，其中近40%為獨(dú)立門(mén)店。

　　“運(yùn)動(dòng)服飾行業(yè)已渡過(guò)最艱難時(shí)期，惟行業(yè)復(fù)蘇的強(qiáng)度將取決于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及消費(fèi)者情緒?！?61度在其公告中稱(chēng)。然而，從新訂單上看，市場(chǎng)似乎還尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖。

　　2013年12月，361度在其位于福建省晉江市五里工業(yè)園的綜合工業(yè)區(qū)舉行2014年秋季訂貨會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，批發(fā)訂單較去年的秋季訂貨會(huì)下降7%。對(duì)此結(jié)果，該公司稱(chēng)，鑒于近兩年市場(chǎng)疲弱，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，折扣波動(dòng)較大，訂單下降已在預(yù)期之內(nèi)。

　　361度曾在此前發(fā)布的年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)告中表示，該公司截至2013年12月31日年度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較2012年錄得重大跌幅，預(yù)期去年年度純利遠(yuǎn)低于上個(gè)年度。對(duì)此業(yè)績(jī)，公司給出解釋稱(chēng)，主要是去年的訂單大幅減少、過(guò)去享有的所有稅務(wù)寬減屆滿故有效稅率有所上升等原因所致。

　
　海外購(gòu)物特別是購(gòu)買(mǎi)奢侈品將持續(xù)成為中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)游客赴海外旅游的主要目的。知名在線旅游平臺(tái)Travelzoo旅游族12日發(fā)布的年度調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海歐版板房公仔，浙江立裁人臺(tái)中國(guó)香港、歐洲、美國(guó)和韓國(guó)是中國(guó)(內(nèi)地)游客購(gòu)買(mǎi)奢侈品的四個(gè)主要地區(qū)。

　　近年來(lái)，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)開(kāi)始逐步興起出于休息放松而赴海外的度假休閑式海外游，其中一個(gè)表現(xiàn)是前往馬爾代夫這樣的知名海島休閑度假。但是出于購(gòu)物目的的海外游一直是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)游客的最?lèi)?ài)，這很大程度上是由于國(guó)內(nèi)外奢侈品巨大的差價(jià)。

　　Travelzoo旅游族說(shuō)，在2013年通過(guò)中國(guó)香港和歐洲購(gòu)買(mǎi)過(guò)奢侈品的中國(guó)游客分別占到64.6%和46%，美國(guó)為33.4%，韓國(guó)為19.3%。相比而言，在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)過(guò)奢侈品的僅為12%。據(jù)其估計(jì)，2014年春節(jié)中國(guó)海外游人數(shù)以及海外購(gòu)物金額都將創(chuàng)新高。

　　中國(guó)對(duì)奢侈品征收高達(dá)30%到40%的關(guān)稅，這使得在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)自用奢侈品能夠節(jié)省大量的稅金。據(jù)中國(guó)中央電視臺(tái)不久前的隨機(jī)調(diào)查，在中國(guó)內(nèi)地，奢侈品的平均價(jià)格比法國(guó)高70%，比美國(guó)高50%，比香港高45%。在巨大的價(jià)差面前，有奢侈品消費(fèi)需求的人自然會(huì)選擇到境外購(gòu)物。

　　其次，歐美普遍采用的出口退稅政策使中國(guó)消費(fèi)者更是感受到額外的優(yōu)惠。上海歐版板房公仔，浙江立裁人臺(tái)比如在德國(guó)花人民幣(6.0624， -0.0012， -0.02%)8000元購(gòu)買(mǎi)一款普拉達(dá)(Prada)皮包，不僅標(biāo)價(jià)就比國(guó)內(nèi)便宜近3000余元，消費(fèi)者還能再享受到1500元左右的退稅。每年中國(guó)游客在歐洲的消費(fèi)退稅就達(dá)30億歐元。

　　摩根士丹利發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)稱(chēng)，到2015年，中國(guó)游客在海外消費(fèi)的金額將達(dá)到1940億美元，接近目前的兩倍。