遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，所有人登記僅為賣(mài)房人一人的，雖然當(dāng)時(shí)賣(mài)房人有配偶，該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；蚬灿腥诉€有家庭其他成員，該房產(chǎn)屬家庭共有財(cái)產(chǎn)。但基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信賣(mài)房人系房屋的完全權(quán)利人，其與賣(mài)房人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；賣(mài)房人的配偶或其他家庭成員不能主張合同無(wú)效。但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與賣(mài)房人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，出售時(shí)其他權(quán)利人不知道，事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由相信賣(mài)房人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。