雖然港府上周再出招遏樓價,但金管局最新一期《季報》指出,物業(yè)市場的風(fēng)險仍然令人憂慮,一方面物業(yè)價格居高不下,投機活動持續(xù)熾熱,另一方面,新訂租約的租金持續(xù)上升,食品價格及本地成本上漲,令通脹壓力加劇。金管局表示,會繼續(xù)留意本地銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展,加強現(xiàn)場審查,與銀行保持緊密聯(lián)系,以防信貸過度增長。

    首4月住宅漲價11.5%

    金管局指出,整體住宅物業(yè)價格在首4個月上升11.5%,中小型單位價格的上升速度稍高于大型單位。租務(wù)市場方面,整體租金在首4個月上升3.8%,住宅物業(yè)市場租金收益率在歷史低位徘徊。本港各經(jīng)濟環(huán)節(jié)的貸款需求強勁,銀行貸款利息的上升壓力將持續(xù)。工商物業(yè)市場的價格急升、交投暢旺及投機活動活躍,顯示市場過熱的風(fēng)險仍然存在。

    因此,金管局會繼續(xù)密切留意本港銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展、加強現(xiàn)場審查,以及與銀行保持緊密聯(lián)系,以防范信貸過度增長的風(fēng)險。

    同時,本地貸款于今年首季繼續(xù)強勁增長。貸款及墊款總額于今年3月底上升29.6%,在港境外使用的貸款同比上升42.7%,在港使用的貸款同比上升27.9%。按揭貸款方面,調(diào)查顯示新批貸款及新取用貸款在3月均顯著反彈。

    料港經(jīng)濟下半年向好

    隨著主要銀行自3月以來紛紛調(diào)高以本港銀行同業(yè)拆息為基準的按揭貸款利率差價多達1個百分點,新造按揭貸款的供款負擔有所增加,但以同業(yè)拆息為基準的新批按揭貸款仍達92%。

    就下半年本港經(jīng)濟展望,金管局指,展望今年下半年,本港經(jīng)濟有望持續(xù)向好,收入及就業(yè)前景樂觀,將繼續(xù)支持私人消費增長。不過,經(jīng)濟前景仍存在多項風(fēng)險及不明朗因素,當中包括日本的地震及核危機、中東及北非地區(qū)緊張的地緣政治局勢,以及美國政府將削減支出等因素的影響,均意味著全球經(jīng)濟復(fù)蘇面臨下行風(fēng)險。

    金管局表示,預(yù)期本港出口增長有可能放緩,因區(qū)域性供應(yīng)鏈被日本地震及核危機破壞,而全球庫存重建周期亦將結(jié)束。

    美停量寬礙港資金流向

    同時,歐洲主權(quán)債務(wù)危機繼續(xù)挑戰(zhàn)全球金融市場穩(wěn)定。歐洲為應(yīng)付通脹壓力升溫而逐步恢復(fù)貨幣政策正?；?以及美國的量化寬松政策于6月底結(jié)束,將會為港元資金流向帶來不明朗因素。

    另外,季內(nèi)全球各地的不利形勢,遏抑了投資者承受風(fēng)險的意欲,促使港元匯率由季初的每美元兌7.7715港元轉(zhuǎn)弱至季末的7.782港元。