自去年一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策推出后，房市冷冷暖暖，但總體上量跌價(jià)不跌，普通商品住房?jī)r(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變。高壓政策下，房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，難以松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份全國(guó)70個(gè)城市月度房?jī)r(jià)環(huán)比整體漲幅仍達(dá)0.31%。越來(lái)越高的房?jī)r(jià)就像一把雙刃劍，一次又一次地刺痛著人們的神經(jīng)，社會(huì)反響十分強(qiáng)烈，房市調(diào)控壓力也在逐步增大。問(wèn)題是在這樣調(diào)控的大背景下，房?jī)r(jià)卻仍然持續(xù)上漲，究竟原因何在？

    有分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)40%以上是土地出讓金，因此地價(jià)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，直指“土地財(cái)政”，“賣(mài)地”是元兇。有評(píng)論說(shuō)是信貸政策寬松，流動(dòng)性泛濫推動(dòng)的結(jié)果。還有樓市腐敗、灰色收入、全民熱炒等，眾說(shuō)紛紜。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的原因其實(shí)非常簡(jiǎn)單，即需求大于供給，或者供給小于需求。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾康霖教授進(jìn)一步分析說(shuō)，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)居民收入大幅度增加，恩格爾系數(shù)明顯下降，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，投資能力越來(lái)越強(qiáng)。在住房制度改革的推動(dòng)下，住房的有效需求得以釋放，家庭結(jié)構(gòu)的變化和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)又?jǐn)U大了住房需求。房?jī)r(jià)在消費(fèi)需求、投資需求、投機(jī)需求的共同推動(dòng)下不斷攀升。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了第六次人口普查的一些主要數(shù)據(jù)后，新華社首席經(jīng)濟(jì)分析師陸曉明發(fā)現(xiàn)其中所反映出來(lái)的住房需求剛性增長(zhǎng)令人吃驚。他分析，2010年，我國(guó)家庭戶總數(shù)40152萬(wàn)戶，十年間增加了5315萬(wàn)戶。農(nóng)村家庭戶同時(shí)減少了1700萬(wàn)戶。因此，十年間城鎮(zhèn)家庭戶至少應(yīng)該增加了7000萬(wàn)戶。而十年間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成套住宅累計(jì)竣工僅4100萬(wàn)套。既使按“城鎮(zhèn)住宅竣工面積”十年間累計(jì)6.7億平方米，約折合6700萬(wàn)套住宅計(jì)算，仍比新增的7000萬(wàn)戶城鎮(zhèn)家庭少了300萬(wàn)套。考慮到拆遷因素，再考慮到第二套、第三套住房乃至投資房產(chǎn)的增加，城鎮(zhèn)新建住房可能更落后于需求的增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度我國(guó)商品房新開(kāi)工面積為39842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，竣工面積12832萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，銷售面積17643萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。商品房銷售面積仍大于竣工面積，差距達(dá)到4811萬(wàn)平方米，凈供應(yīng)依然是負(fù)數(shù)。由此看來(lái)，房?jī)r(jià)的背后確有市場(chǎng)支撐。而房市長(zhǎng)期以來(lái)蓄積的供需矛盾問(wèn)題，解決起來(lái)絕非一蹴而就。

    事實(shí)上，“限購(gòu)”、“限貸”等一系列嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房市產(chǎn)生了深刻影響。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。一是房地產(chǎn)的投資性需求得到明顯遏制。二是部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制。三是房地產(chǎn)供給能力增強(qiáng)，表現(xiàn)在房地產(chǎn)的投資增速比較高。數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)；所有城市4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。價(jià)格下降城市數(shù)量擴(kuò)大的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)熱情在一線區(qū)域逐漸退燒。央行《2011年第一季度支付體系運(yùn)行總體情況》顯示，今年一季度，北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量增速明顯放緩，環(huán)比增速已連續(xù)四個(gè)季度低于全國(guó)平均水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管單從銷售面積和竣工面積缺口來(lái)看，全國(guó)住宅整體仍是供不應(yīng)求，但是相對(duì)于2010年全年銷售面積大于供應(yīng)面積3億平方米，凈供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)的情況已經(jīng)有所緩和。而且隨著去年大量開(kāi)工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售，未來(lái)整體住房供應(yīng)將進(jìn)一步增加，行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升。

    中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，努力增加市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。人們有理由相信，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，房?jī)r(jià)終究會(huì)逐步回到體現(xiàn)價(jià)值的軌道上，中國(guó)房市也一定會(huì)健康地發(fā)展。