浙江在線11月09日訊 二次調(diào)控出臺(tái)已滿一個(gè)月，近期也陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則，原本有了回暖勢(shì)頭的市場(chǎng)又被壓制，在觀望期，市場(chǎng)上哪些房源最受市場(chǎng)歡迎？面對(duì)市場(chǎng)上的變化，開發(fā)商又在戶型戰(zhàn)略上作何調(diào)整？連日來(lái)，記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

    中小戶型深受市場(chǎng)歡迎

    從上月底的房交會(huì)上成交的房源情況看，104平方米以下戶型的房源占總成交量的74%，這種現(xiàn)象引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

    記者從市區(qū)的一些樓盤了解到，盡管中小戶型房數(shù)量偏少，但從銷售上看比大戶型房更受歡迎。

    根據(jù)市建設(shè)局房管處的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份市本級(jí)90平方米以下房源銷售備案套數(shù)為26套，9月份銷售備案套數(shù)115套，10月份銷售備案套數(shù)185套；而從數(shù)據(jù)上看90平方米以上戶型的銷售量，8月份市本級(jí)90平方米以上房源銷售備案套數(shù)119套，9月份銷售備案套數(shù)266套，10月份銷售備案套數(shù)354套。從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論90平方米以上還是90平方米以下的房源銷售量都有所增加，但90平方米以下戶型的銷售量明顯驟增。

    購(gòu)房成本低吸引購(gòu)房者

    緣何中小戶型受到青睞？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總價(jià)低是帶動(dòng)中小戶型房銷售的主要原因?！澳壳霸谡{(diào)控政策影響下，銀行商業(yè)貸款和公積金貸款都對(duì)三套房停止了貸款，限制了很大一部分改善型購(gòu)房者；而在政策調(diào)控下，投資客買房積極性也日漸消退，都選擇在調(diào)控下觀望，流連在市場(chǎng)上主要是剛性需求購(gòu)房者。”有開發(fā)商分析認(rèn)為，對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中小戶型面積小，總價(jià)低，購(gòu)房壓力小，作為暫時(shí)過(guò)渡性住房，中小戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是不錯(cuò)的選擇。

    不過(guò)也有開發(fā)商認(rèn)為，除了中小戶型總價(jià)偏低外，也與最近新開樓盤的定位有關(guān)?！敖螘r(shí)間開盤的樓盤，在戶型設(shè)計(jì)上以中小戶型為主，這也使得近段時(shí)間中小戶型銷售量上漲?！?/p>

    開發(fā)商轉(zhuǎn)推中小戶型房

    在目前行情下，中小戶型房在觀望市場(chǎng)中“嶄露頭角”，也影響著開發(fā)商的銷售策略和新項(xiàng)目開發(fā)中戶型設(shè)計(jì)。

    記者了解到，有的開發(fā)商也將據(jù)此調(diào)整營(yíng)銷策略，優(yōu)先推出中小戶型。市區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理透露，受工程進(jìn)度安排的影響，原來(lái)小戶型在項(xiàng)目最后才推出，但在調(diào)控政策及中小戶型受購(gòu)房者歡迎的影響下，公司也調(diào)整策略，爭(zhēng)取先推出部分小戶型房源。而有的開發(fā)商則趁機(jī)與市場(chǎng)接軌，推出大量的中小戶型房源。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小戶型受到市場(chǎng)歡迎，說(shuō)明市區(qū)存在大量剛需購(gòu)房者，但衢州中小戶型房源數(shù)量偏少，難以滿足城市化進(jìn)程中日益涌現(xiàn)的剛性需求購(gòu)房者的需求，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，還要根據(jù)實(shí)際需求，使房子更實(shí)用。

    據(jù)衢州日?qǐng)?bào) 記者 祝春蕾 通訊員 鄭云磊