浙江在線09月01日訊 7月以來(lái)，臺(tái)州市樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”即將到來(lái)，不過(guò)，政策層面卻“風(fēng)云突變”：中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)打擊投機(jī)性購(gòu)房，國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴……種種跡象表明，新一輪的宏觀調(diào)控的風(fēng)聲更緊了。

    當(dāng)“金九銀十”遭遇調(diào)控風(fēng)聲，臺(tái)州開(kāi)發(fā)商怎么看？購(gòu)房者在此時(shí)又會(huì)作何選擇？記者近日進(jìn)行了多方走訪。

    新政后市場(chǎng)熱度不減

    近日，各地樓市7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺(tái)。從數(shù)據(jù)看，臺(tái)州樓市呈現(xiàn)出量平價(jià)微升的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，臺(tái)州樓市的冰點(diǎn)出現(xiàn)在調(diào)控之后的5、6月份，伴隨著壓抑已久的剛性需求慢慢蘇醒，7月以來(lái)，我市樓市正逐漸回暖。

    8月21日，路橋新天地幸福人家開(kāi)盤銷售，推出87平方米、149平方米等多種戶型。開(kāi)盤當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)幾十平方的售樓大廳內(nèi)擠滿了前來(lái)看房買房的購(gòu)房者，再加上之前已經(jīng)累積了不少客戶群，樓盤的銷售成績(jī)十分可觀。

    而從價(jià)格來(lái)看，記者春節(jié)期間從售樓部了解到，項(xiàng)目均價(jià)可能在14000元/平方米左右，而開(kāi)盤期間銷售均價(jià)也差不多。雖然受到新政等宏觀背景影響，樓盤將開(kāi)盤時(shí)間往后推遲了，但是新盤均價(jià)仍然達(dá)到了預(yù)期，且同樣吸引了眾多置業(yè)者前來(lái)購(gòu)買。

    當(dāng)然，幸福人家并不是個(gè)例。雖然近期市區(qū)市場(chǎng)上新盤不多，但是無(wú)論是椒江的白云山壹號(hào)、金鼎苑，還是路橋的秀水銘苑二期，這些樓盤在推出新房源時(shí)不僅沒(méi)有任何降價(jià)的跡象，而且房子還十分搶手。

    “二次調(diào)控”釋放信號(hào)

    在經(jīng)歷了新政之后，臺(tái)州樓市的熱度依然不減。這給很多開(kāi)發(fā)商的后市預(yù)期增加了幾分信心，尤其是對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”寄予厚望。不料，政策層面卻在此時(shí)給開(kāi)發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。

    連日來(lái)，中央領(lǐng)導(dǎo)兩次表態(tài)打擊投機(jī)性購(gòu)房，要求各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，繼續(xù)增加住房有效供應(yīng)，抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果；

    8月18日，國(guó)土資源部召開(kāi)有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)閑置土地的處理意見(jiàn)，曝光全國(guó)2815宗閑置土地，這一數(shù)字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單；

    作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要執(zhí)行部門，國(guó)土資源部在最近發(fā)布的“上半年全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析”報(bào)告中也強(qiáng)調(diào)，下半年應(yīng)保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，確保實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)；

    ……

    趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號(hào)，除了透露出“樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢”外，似乎還具有更強(qiáng)的針對(duì)性，那就是針對(duì)可能在交易高峰期出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性反彈。

    開(kāi)發(fā)商對(duì)后市自信滿滿

    “二次調(diào)控”風(fēng)聲漸緊，這對(duì)熱度不減的臺(tái)州樓市會(huì)造成沖擊嗎？對(duì)于調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響，臺(tái)州開(kāi)發(fā)商怎么看？

    “有保有壓的溫和調(diào)控手段，將有利于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是大起大落?！痹谟涝捶慨a(chǎn)銷售部經(jīng)理葉春華看來(lái)，新出臺(tái)的政策是為了保護(hù)樓市，是利好的，將起到穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵作用?！澳壳皝?lái)看，今年臺(tái)州的房?jī)r(jià)若繼續(xù)大漲是不明智的，也是會(huì)受更嚴(yán)厲調(diào)控的，房?jī)r(jià)大跌同樣不太可能，同樣也不是調(diào)控的初衷?！?/p>

    “總的來(lái)看，臺(tái)州樓市受政策調(diào)控的影響是不大的?！?月30日，臺(tái)州華居房產(chǎn)策劃主管江先龍接受記者采訪時(shí)也表述了自己的看法。他說(shuō)，房貸方面的種種調(diào)控對(duì)于剛需置業(yè)者的影響是不大的，再加上臺(tái)州市民的購(gòu)買力旺盛，即使是改善置業(yè)，大多數(shù)也能承受二次購(gòu)房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。

    “當(dāng)然，房源緊俏也是市場(chǎng)行情持續(xù)向好的重要原因?！苯三埛治稣J(rèn)為，以路橋?yàn)槔?，新房源只要一推出就有很多人搶，以至于市?chǎng)不斷處于“空洞期”。雖然近期還會(huì)有御景灣、玫瑰園等樓盤推出，但是市場(chǎng)仍然屬于供不應(yīng)求的狀態(tài)，因此今年樓市“金九銀十”的成色是很值得期待的。正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使得江先龍對(duì)于銷售形勢(shì)充滿信心。

    據(jù)了解，由臺(tái)州華居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的剛泰·尚品也將于年內(nèi)開(kāi)盤上市，向購(gòu)房者推出320多套住宅，戶型面積大約為80~200平方米。憑借優(yōu)越的地段、99米超大棟距等“亮點(diǎn)”，該樓盤目前已經(jīng)吸引了很多購(gòu)房者的關(guān)注?！白罱?，很多市民來(lái)看房時(shí)都表達(dá)了明確的購(gòu)房意向?！苯三埻嘎叮A(yù)計(jì)該樓盤的銷售均價(jià)不會(huì)低于1萬(wàn)元/平方米。

    購(gòu)房者心情更糾結(jié)了

    開(kāi)發(fā)商自信滿滿，翹首熱盼趁傳統(tǒng)旺季市場(chǎng)能進(jìn)一步回暖，而對(duì)于部分買房人而言，當(dāng)“金九銀十”來(lái)臨，政府又釋放出二次調(diào)控信號(hào)，此時(shí)的心情卻更糾結(jié)了。

    “這兩年房?jī)r(jià)漲得太快，實(shí)在買不起?！毙×謴?007年開(kāi)始看房，經(jīng)歷了2008年樓市的低點(diǎn)，也看到2009年樓市瘋漲的一年，他覺(jué)得房?jī)r(jià)太瘋狂了，只有漲沒(méi)有落太不正常了。

    “現(xiàn)在調(diào)控很嚴(yán)格，沒(méi)有松動(dòng)的跡象。這讓我更期待后市?！毙×终f(shuō)，只要沒(méi)有人買房，開(kāi)發(fā)商缺錢，房?jī)r(jià)必然會(huì)降的，至少不會(huì)像以前那樣瘋漲。等到房地產(chǎn)市場(chǎng)做出真正調(diào)整的時(shí)候，他才有可能買得起房子。

    不同于小林的是，吳先生在買房的問(wèn)題上，選擇的不是等待而是“轉(zhuǎn)向”。為了結(jié)婚，吳先生決定今年內(nèi)在椒江買房。但是看了一圈，他發(fā)現(xiàn)今年以來(lái)新盤價(jià)格幾乎都在1萬(wàn)元/平方米以上，90平方米以內(nèi)的兩居都要近100萬(wàn)，即使有首付，每個(gè)月的月供還得緊巴巴的。

    “我買房的打算一直沒(méi)有斷過(guò)，只是房?jī)r(jià)太高，好不容易湊齊的20萬(wàn)的現(xiàn)金現(xiàn)在越發(fā)顯得捉襟見(jiàn)肘。”為了盡快解決買房的問(wèn)題，吳先生最近開(kāi)始轉(zhuǎn)向看二手房。他說(shuō)，目前椒江二手房?jī)r(jià)格平均在八、九千元/平方米，如果能找到合適的中小戶型，他就決定出手；如果還超出了支付能力，他就只能先不買，看看再說(shuō)。

    據(jù)臺(tái)州晚報(bào) 肖梅梅