杭州住房公積金管理委員會發(fā)布通知，對杭州主城區(qū)、蕭山、余杭公積金政策實行一體化調整。根據通知，自6月1日起，我區(qū)將統(tǒng)一執(zhí)行杭州公積金相關業(yè)務政策，主城區(qū)、蕭山、余杭基本實現公積金政策一體化。

    杭州公積金一體化政策對比

    一、貸款政策

    貸款申請由銀行直接受理

    以往，公積金貸款業(yè)務由公積金蕭山分中心直接受理，再進行嚴格審核。一體化后，公積金貸款業(yè)務由貸款銀行受理，銀行對貸款人進行個人征信等資格審查后，再交由分中心進一步審核、審批。這樣一來，貸款人一來可以少跑腿，二來，委貸銀行受理點相對較多，方便市民前往辦理。

    二手房貸款期限收緊

    公積金貸款期限最長不超過30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。這條規(guī)定在一體化前后是統(tǒng)一的。但不同的是，申請二手房貸款的，貸款期限加房齡從原先的最長不超過50年調整為40年。舉例來說，如果市民購買的二手房房齡已有20年，則貸款期限不得超過20年。

    二手房首套首付比例放寬

    一體化后，購買二手房作為首套房，首付比例要求放寬。以往，房屋建成年份在2000（含）之后的，首付比例不低于40%；房屋建成年份在2000年-1990（含）年之間的不低于50%；房屋建成年份在1989年之前的不低于60%。且房屋建成年份在2000（含）之后的，方能申請組合貸款。

    新政實施后，二手房房屋建成年份在2000（含）年之后的，首套房首付比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的不低于50%。

    出現4類信用問題不予貸款

    貸款申請人（及其配偶、共有權人、共同還款承諾人）出現哪些信用問題，可不予貸款？一體化后，4類情況將不予貸款：

    1、個人貸款或信用卡逾期所欠款項尚未還清；

    2、近24個月單張信用卡（單筆個人貸款）出現連續(xù)三期（含）累計六期（含）以上的不良記錄；

    3、近5年內信用不良被追究法律責任；

    4、近3年內利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金。

    但是，對于因銀行卡未繳年費且無任何交易記錄或助學貸款所致的個人征信問題，貸款人在提供情況說明并簽署還款承諾書后準予貸款。

    “以往，借款人家庭近五年信用記錄出現連續(xù)三期累計六期不良記錄的，不予貸款。一體化前后的區(qū)別在于，一是主要信用審查年限放寬，從五年縮減為兩年；二是不良信用記錄不實行多張銀行卡累加。例如，一戶家庭共有3張銀行卡，且每張銀行卡有兩期信用不良記錄，按照以前的政策將不予貸款。但新政以單張卡為審查對象，三張卡六期不良記錄不累加，準予貸款。”公積金蕭山分中心主任凌云解釋說。

    提前還款次數不限制

    對于申請?zhí)崆斑€款的市民來說，今后，正常還款一個月且無逾期即可申請?zhí)崆斑€款，最低還款金額為1萬元，還款次數不再做限制，但扣款日及每月末兩個工作日不受理該項申請。而以往，放款后6個月方可辦理提前還款，還款金額為12個月的還款額度起，且一年只能提前還款一次。

    二、繳存、提取政策

    新增登記職工 按當年最低工資標準確定繳存基數

    一體化后，當年新增開戶登記職工，如按最低工資標準領取工資的，按照開戶時最低工資標準確定繳存基數。歷年繳存職工依舊到7月份調整繳存基數。例如，截至2014年7月全省最低工資標準為1470元/月，2014年8月調整為1650元/月，2014年8月以后新入職職工按1650元/月計算繳存基數，原職工統(tǒng)一到2015年7月調整。

    而根據以往的政策，2014年8月-2015年6月新入職職工都按照1470元/月計算，到2015年7月統(tǒng)一調整。

    提取申請表不再需要單位蓋章

    所有公積金提取業(yè)務都需要填報《杭州市公積金提取申請表》，以往，申請表要先由單位蓋章。對于一些已經離職的職工來說，因單位地址變更而四處尋找，或因單位倒閉而無法蓋章，這種情況也不少見?，F在，所有提取業(yè)務填報提取申請表都不再需要先到單位蓋章，直接提交公積金分中心即可。“公積金分中心將會嚴格審核把關，杜絕騙提情況。”凌云表示。

    償還購房貸款本息手續(xù)簡化

    提取公積金償還購房貸款本息，以往，申請人每次提取都要帶齊房屋所有權證或經房管部門登記備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明等材料。新政實施后，對于同一套房同一筆貸款，申請人首次申請需提供完備的證明材料，今后再申請則不再需要提供房屋所有權證或經房管部門登記備案的購房合同，借款合同、還款證明等材料仍需攜帶。

    本市戶口范圍擴大

    以往，我區(qū)公積金政策里所指的本市戶口為蕭山區(qū)內戶口，一體化后，公積金政策中的本市戶口為杭州市（含蕭山、余杭）戶口，其余為非本市戶口。今后，戶口在杭州市（含蕭山、余杭）以外的職工離職方可申請?zhí)崛」e金，而本市戶口離職滿五年才可提取。

    委托辦理公積金提取要求更高

    委托單位代理人代為辦理的，單位代理人應同時出具本人身份證原件及復印件和委托人身份證復印件；

    委托配偶、父母、子女代為辦理的，代理人應同時出具本人身份證原件及復印件、委托人身份證原件及復印件、有效關系證明（如結婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明）原件及復印件；

    委托其他人辦理，代理人應同時出具本人身份證原件及復印件、委托人身份證復印件、委托公證書原件及復印件。

    而此前，委托他人辦理無需提供有效關系證明和委托公證書。

    今年公積金政策還將有調整

    今年可謂是公積金政策調整大年。此次一體化調整后，接下來，公積金蕭山分中心還將對還貸提取按月轉賬（“月月還”）政策進行調整，蕭山日報將繼續(xù)關注，及時為市民解讀。此外，按照公積金一體化工作要求，11月底前，將全面落實公積金服務的“通存”、“通兌”、“通貸”，公積金繳存在蕭山、購房貸款在主城區(qū)或余杭的市民，也將可以享受到公積金貸款按月自動劃轉業(yè)務，不用再一次次到柜面提取。

    市民要注意的是，11月1日起，月繳存額將不再作為公積金貸款額度的計算基礎，而調整為由賬戶月均余額的15倍計算。也就是說，如果職工賬戶月均余額為2萬元，最高可貸30萬；如果職工想貸款50萬，則必須保證月均余額在3.33萬元以上。因此，明年計劃購房申請公積金貸款的市民，一定要按照貸款額度留足公積金賬戶余額，以避免余額不足無法貸款或者貸不到所需額度的情況。