經(jīng)過近兩年的調(diào)控，浙江省杭州、寧波、溫州等地房價(jià)由前兩年的“領(lǐng)漲”全國轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”全國。在全國樓市普遍迎來“暖冬”的情況下，浙江樓市“領(lǐng)跌”意味著什么？“表情”豐富的2012年中國樓市，會以怎樣的走勢畫上句號？新華社記者王政(據(jù)新華社杭州12月9日電)

    杭甬溫樓市連續(xù)兩月“領(lǐng)跌”全國

    記者最近在杭州、寧波、溫州等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),“再看一看、再等一等”是眾多看房者說得最多的話。經(jīng)歷了年中的成交“天量”,最近兩月,杭州、寧波、溫州等地樓市成交量逐漸下滑,部分樓盤再現(xiàn)較大幅度降價(jià),年關(guān)將近,浙江樓市仍在“領(lǐng)跌”中掙扎。

    國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示,杭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比9月份下降0.3個(gè)百分點(diǎn),同比下降8.7個(gè)百分點(diǎn);寧波的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別下降0.3和8.5個(gè)百分點(diǎn);溫州降幅最大,分別下降0.4和12.5個(gè)百分點(diǎn),三城市位列全國商品房降價(jià)前三甲。早在一個(gè)月前,杭甬溫“領(lǐng)跌”全國樓市的情況就已經(jīng)出現(xiàn)。今年9月份,溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個(gè)大中城市前4位。

    統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房價(jià)“領(lǐng)跌”在實(shí)際樓市中早已出現(xiàn)。杭州、寧波、溫州等地的多個(gè)樓盤,年中開盤時(shí)的高銷售率已經(jīng)不再,許多樓盤都“賣不動”,購房者觀望、等待心理嚴(yán)重。位于溫州鹿城區(qū)的“中瑞公園大地”,現(xiàn)在的售價(jià)比開盤時(shí)下降40%。“估計(jì)溫州樓市的平均降幅在20%以上。”溫州一房企負(fù)責(zé)人表示。

    與此相對,也有一些開發(fā)商“造勢”上漲預(yù)期,部分樓盤價(jià)格小微上揚(yáng),“漲聲”在一些看房者組成的小圈子流傳,但這種樓盤多半“有價(jià)無市”,“降價(jià)求量”是主流。

    土地市場局部回暖，庫存依舊高企

    盡管樓市成交、房價(jià)呈回落態(tài)勢，但近期土地市場的變動令部分購房者預(yù)期發(fā)生動搖。10月份杭州主城區(qū)有超過20宗土地密集出讓，總面積超過1000畝，創(chuàng)年內(nèi)杭州單月出讓土地面積之最，11月份，杭州又有4宗住宅用地成交。然而，仔細(xì)分析拿地的房企可以發(fā)現(xiàn)，土地市場中活躍的僅是少數(shù)開發(fā)商，中小房企仍比較沉寂，開發(fā)商拿地總體比較理性。

    中國指數(shù)研究院研究員曹旭東認(rèn)為，目前的土地市場狀況不代表房地產(chǎn)業(yè)的整體情況，因此推高房價(jià)的可能性并不大。相反，他認(rèn)為，開發(fā)商在較低價(jià)位“拿地”對未來樓市增加供給預(yù)留了空間，將強(qiáng)化樓市回調(diào)預(yù)期。

    最近一段時(shí)間，曾有一些開發(fā)商拋出“房價(jià)暴漲論”，然而，從整個(gè)供給層面來看，目前浙江樓市并不會存在供不應(yīng)求的局面。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，杭州市(含蕭山、余杭)新房庫存為83666套，重新攀上歷史高位。寧波、溫州的樓市庫存也在最近兩個(gè)月逐漸攀升。庫存高企背后，是樓市成交逐漸回落。從杭州市月累計(jì)簽約走勢圖可以發(fā)現(xiàn)，從2012年1月份的簽約最低點(diǎn)1756套開始，此后簽約量逐月上升，到6月份達(dá)到高點(diǎn)12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。

    庫存高企、出貨壓力以及開發(fā)商資金回籠要求，正導(dǎo)致浙江樓市在年底扎堆開盤。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，杭州12月份有超過50個(gè)樓盤開盤，創(chuàng)近兩年單月開盤之最；12月份寧波地區(qū)開盤，加推房源的樓盤數(shù)量預(yù)計(jì)接近30個(gè)；溫州、金華等地，也有諸多的樓盤扎堆在年前開盤。

    “有一天，我收到了5條短信。”家住杭州西湖區(qū)的江先生表示，同一個(gè)樓盤會發(fā)來多條短信。扎堆推盤的同時(shí)，各種促銷、明里暗里的降價(jià)活動也紛紛登場。

    從浙江看全國，房價(jià)以穩(wěn)為主

    曹旭東認(rèn)為，杭甬溫之所以會在調(diào)控中率先“領(lǐng)跌”，是因?yàn)檎憬瓨鞘性谇皫啄昕耧j猛進(jìn)，環(huán)境和資金的雙重優(yōu)勢導(dǎo)致房價(jià)在全國“領(lǐng)漲”，曾經(jīng)一度是樓市價(jià)格看漲的“風(fēng)向標(biāo)”，正因?yàn)榇?，浙江樓市比其他地方樓市的泡沫更大，一旦調(diào)控常態(tài)化，泡沫率先被擠壓，震蕩也最大。

    專家也指出，近兩年經(jīng)濟(jì)增速趨緩，導(dǎo)致浙江企業(yè)普遍遭遇寒冬，資金緊張，進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)快速收縮規(guī)模，出貨力度加大，房價(jià)顯出回調(diào)步伐。而宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于谷底的大環(huán)境，也影響到了房企對后市的信心。

    近期，全國多地樓市迎來“暖冬”，部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)微漲，而在溫州等地，房價(jià)則出現(xiàn)了較大幅度下降，被一些人看作是“崩盤”前兆。迷局之下，房價(jià)究竟走向何方？

    中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示，目前樓市正在經(jīng)歷的最嚴(yán)厲調(diào)控政策，還沒有放松跡象。“我們面對的這個(gè)政策環(huán)境，它的基本格調(diào)、基本趨向?qū)⑹浅B(tài)化的，而不是一個(gè)應(yīng)急過渡措施。”

    但從大趨勢看，他認(rèn)為，中國的房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有蓋夠，盡管有限購、限貸等各項(xiàng)政策，但市場還將維持一個(gè)平穩(wěn)增長的態(tài)勢，不存在什么“崩盤”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，下一步的樓市調(diào)控，更多的要采取市場措施，調(diào)控的體系要更加完善。“不過制定一個(gè)完善的調(diào)控的政策體系并不容易，所以現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策還會繼續(xù)執(zhí)行。”

    專家表示，從整個(gè)供求關(guān)系看，目前土地成交回升，將加大樓市供給，而持續(xù)的調(diào)控政策也使公眾預(yù)期趨穩(wěn)，供需基本保持穩(wěn)定。“購房者、開發(fā)商都在觀望、等待后續(xù)調(diào)控走向，因而年末樓市將以"穩(wěn)"為主。”曹旭東說。